Тенденции 2020 в офисной недвижимости

28 декабря 2019
91

Новый сегмент офисного пространства – коворкинг. В переводе с английского «co-working» дословно означает «совместно работающие». Если говорить по-простому, то коворкинг представляет собой сообщество свободных и независимых людей различных профессий, которые объединяются в одном помещении, с целью выполнения определенной работы. Уже до 2023 г. в России запланировано возведение более 40 новых коворкинг-центров.

В регионах РФ достаточно людей, которые хотят развивать свой бизнес. И появление новых форматов офисного администрирования избавляет предпринимателей от необходимости переезжать в столицу и другие крупные ггорода. Любой человек сможет за адекватную цену снять полноценное рабочее место на любой удобный для него срок.

Главной ценностью в коворкинге называют создание некоего бизнес-сообщества, а не банальное предоставление рабочих мест. И эти ценности находят широкий отклик. В эпоху глобализации не так важно географическое положение исполнителя – он может располагаться как в столичном деловом центре, так и в региональном варианте офиса, что продиктовано различными факторами комфортной жизни, включая экологию, близость семьи и т.д.

Первые действующие коворкинг-проекты утверждают следующие исходные данные для потенциальных инвесторов: для окупаемости одного коворкинга необходима загрузка более чем на 70%. Средняя выручка регионального коворкинга, для городов с численностью населения до 500 тысяч, около 2 000 – 2 500 руб. на 1 кв. м в месяц. С учетом основных затрат на эксплуатацию это позволяет гарантированно окупить проект за 3-4 года.

Месячная стоимость аренды рабочего места в региональных коворкингах составляет в среднем от 4 000 до 7 000 руб., что вполне удобоваримо для местной предпринимательской среды.

Примерные затраты на обустройство коворкинга в регионе начинаются от 25 000 руб. за 1 кв. м, если здание в состоянии т.н. черновой отделки офисного помещения, т.е. в данном помещении присутствуют только бетонная стяжка, стеклопакеты, подведенные вертикальные коммуникации (кондиционирование, вентиляция) и оно взято в аренду. В эту цену входят отделка, прокладка необходимых коммуникаций, покупка мебели и оргтехники.

Обычно для создания коворкингов берутся уже готовые пространства, например офисные центры или недействующие промышленные объекты (цеха, заводы, склады и т. д.). Если строить объект с нуля, это еще плюс 25 000 руб. на 1 кв. м.

Сегодня, например, в том же Крыму, успешно развиваются т.н. барбер-шопы, точки «кофе с собой», услуги ногтевого сервиса и т. д. Такие сервисы востребованы, если в городе достаточное количество людей с более высокими запросами. Это и есть та самая целевая аудитория для коворкингов.

Оцените статью
1 оценка
Другие новости
28 декабря 2019
79
Ещё один уникальный объект античной архитектуры Крыма будет продан с аукциона
28 декабря 2019
83
Новые опасности для развития туристического бизнеса в Крыму и в Севастополе в 2020г
28 декабря 2019
126
Основные моменты, которые обязан учитывать покупатель коммерческой недвижимости, дабы избежать судебных тяжб и финансовых убытков.
28 декабря 2019
93
Ведущие аналитики предсказывают, что в новом 2020 году рост складского рынка РФ будет впечатляющим
Комментарии
Пока нет комментариев